Einfamilienhaus mit Garage/Remise, Erholungsfläche
Görgenhof 6, 54673 Muxerath
164.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag nur von außen besichtigt, da der Zugang zum Haus nicht möglich war. Die Bewertung stützt sich auf Unterlagen, Bauakten, Grundrisse und äußere Inaugenscheinnahme; eine Innenbesichtigung wurde nicht durchgeführt.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1982 in Massivbauweise errichtet, ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und unterkellert. Der Zugang zum Gebäude ist barrierefrei, wenngleich die Türöffnungen keine vollständige Barrierefreiheit gewährleisten. Die Wohnfläche beträgt rund 168 m² bei einer Bruttogrundfläche von ca. 390 m². Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und zeittypisch für das Baujahr.
Im Kellergeschoss befinden sich neben den üblichen Funktionsräumen (Heizungsraum, Waschküche, Kellerraum, Heizöllager) ein Zimmer und eine Garage. Das Erdgeschoss umfasst Wohnzimmer, Küche, Speisekammer, Bad, Bügelzimmer und zwei Schlafzimmer sowie einen Balkon. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer sowie Abstell- und Speicherflächen vorhanden.
Die Außenansicht ist geprägt von verputzten und gestrichenen Fassaden, mit Giebeldreiecken aus asbesthaltigen Faserzementplatten. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und Rollläden. Das Dach ist in Sattel-/Giebeldachform mit Welleternit eingedeckt (asbesthaltig) und Dachrinnen aus Zinkblech.
Das Gebäude erzielt überwiegend eine mittlere Belichtung, wobei zur Besonnung keine detaillierten Angaben gemacht werden können. Nach äußerem Eindruck ist der bauliche Zustand befriedigend, genauere Angaben zum Zustand, zu Umbauten oder Modernisierungen fehlen aufgrund der nicht erfolgten Innenbesichtigung.
Das Grundstück setzt sich aus zwei Flurstücken mit insgesamt ca. 1.459 m² zusammen. Es befindet sich in einer leichten Hanglage mit Westausrichtung, ist nahezu rechteckig zugeschnitten und weist eine Straßenfront von etwa 32 m bei einer mittleren Tiefe von 45 m auf. Es ist eingefriedet mit Zaun und Hecken und durch Gartenanlagen und Pflanzungen gestaltet. Bewuchs ist vorhanden, weitere Details liegen nicht vor. Die Erschließung umfasst Strom-, Wasser-, Abwasser- und Telefonanschluss.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt. Es war bewohnt; eine anderweitige Nutzung (z. B. gewerblich) lag nicht vor.
Lfd, Nr. 1: Flur 3 Nr. 54/1, Erholungsfläche Görgenhof 6, Verkehrswert: 12.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Flur 3 Nr. 55/1, Einfamilienhaus Görgenhof 6, Verkehrswert: 152.000,00 €
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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